从宣布发卖方针的15家房地产企业来看，2022年1-11月，方针完成率均值为65.4%，低在去年同期的85.7%，完玉成年方针压力较年夜。11月，多部分频仍开释利好政策，强化对于企业端、需求端以和保交楼的资金撑持…

核心财经讯 中指研究院统计显示，2022年1-11月，TOP100房企发卖总额为67268.1亿元，同比降落42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点爱游戏app官方最新版，此中TOP100房企单月发卖额同比降落34.4%，环比降落4.9%。发卖额超千亿房企19家，较去年同期削减16家；超百亿房企100家，较去年同期削减51家。TOP100房企权益发卖额为46888.9亿元，权益发卖面积为30049.3万平方米，同比别离降落45.6%及49.9%。

各阵营房企发卖额增速均有所下滑。此中，TOP10房企发卖额均值为2783.9亿元，较上年降落34.8%；TOP11-30房企发卖额均值为911.9亿元，较上年降落47.2%；TOP31-50房企和TOP51-100房企发卖额均值别离为461.0亿元及239.4亿元，同比别离降落51.1%及42.3%。

差别阵营企业数目均有较年夜变化。详细来看，千亿以上阵营19家，较去年同期削减16家，发卖额均值2030.4亿元。第二阵营（500-1000亿）企业16家，较去年同期削减11家，发卖额均值645.4亿元。第三阵营（300-500亿）企业25家，较去年同期削减5家，发卖额均值393.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为40家，较去年同期削减19家，发卖额均值213.2亿元。

表：2022年1-11月房企各阵营数目和发卖额均值环境

跟着行业由范围化向越发有质量的成长，愈来愈多企业再也不增长发卖方针、寻求范围化成长，转而经由过程自动管控发卖范围，寻求越发平稳的成长。从宣布发卖方针的15家房地产企业来看，2022年1-11月，方针完成率均值为65.4%，低在去年同期的85.7%，完玉成年方针压力较年夜。

“三支箭”撑持房企融资，“保项目、保企业”并行

11月以来，多项撑持房地产企业融资政策陆续落地，撑持房企融资“三支箭”格式已经经形成。重要目的，一是提防房企危害，于已经脱险房企及相对于康健房企之间成立危害防火墙，促成改善市场预期。二是，化解房企危害，加速房地产危害出清。三是，有用减缓平易近营企业信用紧缩问题，促成平易近营企业融资恢复。以上更多的是融资对于供应侧的撑持，可是，房地产市场预期的改善，房地产发卖的回稳，还有需要加年夜需求侧撑持力度，只有房企可以或许自我“造血”才能维持可连续的成长。

今朝“保项目、保企业”并行。一是，保项目，保的对于象是脱险房企的资金坚苦的项目，重要办法是撑持项目收并购和保交楼2000亿专项资金，目的是稳平易近生。二是，保企业，对于象是优质稳健房企，重要办法是“三支箭”撑持房企融资，目的是于脱险房企及康健房企之间成立防火墙，避免危害继承扩展。

表：11月羁系“三箭齐发”撑持房企融资

瞻望：多个政策叠加修复市场决定信念，但短时间多地疫情重复仍将制约政策效果

11月，多部分频仍开释利好政策，强化对于企业端、需求端以和保交楼的资金撑持力度，撑持企业融资的“三支箭”均加速落地，房企资金压力有望获得减缓，有助在不变市场主体预期。与此同时，焦点一二线都会继承优化楼市调控政策，杭州优化“认房又认贷”政策，降低二套首付比例；成都、西安顿松限购政策，对于修复本地市场情绪孕育发生踊跃作用。

但从市场体现来看，受多地疫情防控形势较为严重等因素影响，短时间房地产市场发卖还没有出现较着好转迹象。按照中指数据，11月重点100城商品室第成交面积环比延续10月的降落态势，同比降幅仍近30%，月尾重点都会商品室第周度成交面积环比略有晋升，但同比降幅仍较年夜，购房者不雅望情绪较重，市场活跃度不足。

短时间来看，陪同着房企资金面的连续改善，“保交楼”资金加速跟进，购房者预期有望继承修复。同时，焦点都会政策仍有调解空间，供需两头政策进一步优化，提振市场决定信念，但当前多地疫情重复仍是制约政策显效的要害因素，房地产市场企稳或者需要更永劫间。